科贸时代国际公寓小区风水

科贸时代国际公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

公寓

开发企业

天津信诚开发实业有限公司

物业公司

荣辉物业

小区地址

南开区鞍山西道与南丰路交口

附近学校

天津市南开区德思幼儿园,南开区风湖里小学,天津市育贤中学

风水大事记

2002年 竣工时间 2007年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16399元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

科贸时代国际公寓户型主要有50平-53平的的一居 。 一居(4) 二居(4) 1室1厅1卫·53.00㎡

1室1厅1卫·53.00㎡

1室1厅1卫·50.00㎡

2室0厅0卫·0.00㎡

2室0厅0卫·0.00㎡

2室0厅0卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为6.4，建筑密度高于82%的同区域小区。

该小区 6.4 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄20年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 21.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

荣辉物业

硬件设施

6.4

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：鞍山西道,天拖等；68个公交站：龙井里,天津大学等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 68 该区域 5 70

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有106个幼儿园：天津市南开区德思幼儿园,南开区第一幼儿园(柳荫路)等； 56个小学：南开区风湖里小学,天津大学附属小学等； 40个中学：天津市育贤中学,宝俐实学校等。

该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 106 56 40 该区域 98 41 31

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 54 0 该区域 45

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个购物中心：5G商场,那里外贸等； 491个超市：辰辰便利店,Wan·Club失眠便利店&剧本探案馆等。

该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 59 491 该区域 33 424

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有127个公园：风湖公园,庄王府等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 127 该区域 133

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