津沽首府小区风水

津沽首府小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市协连房地产开发有限公司

物业公司

大仆物业

小区地址

咸水沽镇津沽公路与体育场交汇处北100米路东

附近学校

乐乐幼儿园,津南区实验小学,咸水沽第二中学

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 竣工时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11694元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打南北通透,客厅朝南,主卧朝南三居

津沽首府户型主要有93平-112平的南北通透,客厅朝南,主卧朝南的三居 、113平-118平的露台,南北通透的四居 、112平-112平的客厅朝南,主卧朝南的二居 。 二居(2) 三居(7) 四居(4) 2室2厅1卫·112.96㎡

2室2厅1卫·112.96㎡

3室1厅1卫·93.10㎡

3室1厅1卫·93.10㎡

3室1厅1卫·93.10㎡

4室2厅2卫·118.00㎡

4室2厅2卫·113.18㎡

4室2厅2卫·118.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2，建筑密度高于92%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于76%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄11年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 17.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

大仆物业

硬件设施

3.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；68个公交站：惠苑里,剧场等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 68 该区域 58

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有54个幼儿园：乐乐幼儿园,红苹果幼儿园(津沽首府西北)等； 8个小学：津南区实验小学,天津咸水沽第四小学等； 8个中学：咸水沽第二中学,天津市咸水沽第三中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 8 8 该区域 52 9 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：月坛商厦,供销商厦等； 402个超市：津南趣步糖果体验店,百瑞达便利店(水瓶座店)等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 402 该区域 9 360

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个公园：天津市基督教咸水沽堂,津沽休闲园等。

该小区休闲配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 16 该区域 17

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