津沽名园小区风水

津沽名园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市河西房地产开发有限公司

物业公司

丰达物业

小区地址

河西区台儿庄路78号

附近学校

伊顿阳光幼儿园,湘江道小学,河西区启智学校

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

33822元/㎡

本周挂牌均价

0.84%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(15) 三居(7) 五居(1) 1室1厅1卫·79.86㎡

朝南

2室2厅1卫·106.79㎡

东西通透

2室2厅1卫·93.57㎡

南北通透

2室2厅1卫·107.02㎡

南北通透

3室2厅1卫·138.75㎡

南北通透

3室1厅2卫·156.26㎡

南北通透

3室1厅2卫·154.00㎡

南北通透

5室2厅2卫·138.80㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄21年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 25.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

丰达物业

硬件设施

1.3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：东兴路,南楼等；70个公交站：台儿庄支路,挂甲寺等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 70 该区域 10 90

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有107个幼儿园：伊顿阳光幼儿园,南瓜城堡国际亲幼园等； 39个小学：湘江道小学,六纬路小学等； 28个中学：河西区启智学校,天津市河西区海河博爱学校等。

该小区教育配套得分优于93%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 107 39 28 该区域 107 48 35

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有47个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 47 0 该区域 58

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：嘉贸购物中心,凯德MALL等； 366个超市：世纪津美便利超市(河西店),讯猫智能便利店等。

该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 27 366 该区域 60 387

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有135个公园：河滨公园,天津湾嘉茂文化休闲广场等。

该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 135 该区域 228

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