2016
住宅类别普通住宅
开发企业天津豪廷房地产开发有限公司
物业公司天津金侨房地产置业开发有限公司
小区地址解放南路东侧新梅江卫津河公园与太湖路公园旁
附近学校天津市河西区金侨壹号幼儿园,天津市河西区梅苑小学,第二新华中学
本周挂牌均价
1.44%环比上周
低交易热度
东南
2室1厅1卫·89.03㎡西南
2室1厅1卫·89.03㎡西南
3室1厅1卫·103.06㎡南北通透
3室1厅1卫·103.00㎡南北通透
3室1厅1卫·103.00㎡南北通透
4室2厅2卫·163.00㎡南北通透
4室2厅2卫·163.00㎡南北通透
4室2厅2卫·163.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.2，建筑密度高于88%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 43该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于4%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1该房源楼龄5年，比92%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 14.63.6元/㎡·月
物业公司天津金侨房地产置业开发有限公司
容积率
40%绿化率
1 : 1车位配比
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：解放南路,洞庭路等；36个公交站：沂山路,大任庄北等。
该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 36 该区域 4 49周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：天津市河西区金侨壹号幼儿园,东门幼儿园等； 12个小学：天津市河西区梅苑小学,大任庄小学等； 9个中学：第二新华中学,天津市南开翔宇学校(梅江校区)等。
该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 12 9 该区域 54 19 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 16周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：西青万达广场,mimi Park等； 150个超市：百浩社区便利店(太湖路店),果真多便利店等。
该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 13 150 该区域 20 197周边3km（直线距离）内共有12个公园：卫津河公园,太湖路公园等。
该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 12 该区域 29本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/18975.html
