金福隆大厦小区风水

金福隆大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津双发房产建设开发有限公司

物业公司

小区物业

小区地址

北辰区京津路与双发商业街交口

附近学校

北辰区实验幼儿园-北辰区学前教育中心,苍园小学,北辰实验中学

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

13900元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(5) 2室1厅1卫·120.89㎡

朝南

2室2厅2卫·155.82㎡

2室2厅2卫·152.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·182.39㎡

3室1厅2卫·186.66㎡

3室1厅2卫·182.39㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2，建筑密度高于91%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄17年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 26.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

3.2

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；44个公交站：瀛台里,丹凤里等。

该小区交通配套得分优于78%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 44 该区域 35

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有45个幼儿园：北辰区实验幼儿园-北辰区学前教育中心,北辰实验幼儿园等； 13个小学：苍园小学,北辰区实验小学等； 11个中学：北辰实验中学,天津市北仓第二中学等。

该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 45 13 11 该区域 42 12 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 15

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：金福隆大厦,金福隆商厦A座等； 173个超市：欢乐万家超市(金玺城店),众邻汇购物超市(北辰一店)等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 9 173 该区域 8 170

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个公园：北辰公园,朝阳公园等。

该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 24 该区域 22

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