嘉华园二期小区风水

嘉华园二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市河东房地产开发总公司

物业公司

小区物业

小区地址

河东区成林道与红星路交口

附近学校

河东区钰源康颐幼儿园浩海园,河东区实验小学,天津市第七中学

风水大事记

1999年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

23393元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

嘉华园二期户型主要有0平-112平的的二居 。 二居(4) 三居(1) 2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于8%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率22%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 22 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄22年，比51%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 24.4

物业服务

软件服务

物业服务费

0.45元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

1.1

容积率

22%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：成林道,泰昌路等；52个公交站：天津七中,唐口南里等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 52 该区域 7 57

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有120个幼儿园：河东区钰源康颐幼儿园浩海园,贝贝幼儿园等； 27个小学：河东区实验小学,河东实验小学翰澜校区等； 26个中学：天津市第七中学,天津市第一〇二中学等。

该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 27 26 该区域 117 34 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 43 0 该区域 46

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：星期8乐园,苏宁百货(天津河东万达店)等； 476个超市：华联超市(成林道店),卷卷便利店等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 27 476 该区域 38 517

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有117个公园：唐口公园,向阳花园健康健身园等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 117 该区域 174

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