鞍山道168号小区风水

鞍山道168号小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1991

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市和平区建设开发公司

物业公司

小区居委会

小区地址

鞍山道168号

附近学校

小智星幼儿园,新星小学新校区,天津市第五十八中学

风水大事记

1991年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

55644元/㎡

本周挂牌均价

1.95%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(20) 三居(1) 1室1厅1卫·45.56㎡

朝南

1室1厅1卫·46.14㎡

朝西

2室1厅1卫·45.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·66.46㎡

东西通透

2室1厅1卫·58.30㎡

西北

3室1厅1卫·75.00㎡

西北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于8%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄31年，比44%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 31 区域均值 26.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.15元/㎡·月

物业公司

小区居委会

硬件设施

1.5

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：鞍山道,西康路等；102个公交站：新兴路,总医院等。

该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 102 该区域 7 99

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有120个幼儿园：小智星幼儿园,和平区卡蒂幼儿园等； 63个小学：新星小学新校区,新星小学众诚里校区等； 51个中学：天津市第五十八中学,天津市第五十五中学等。

该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 63 51 该区域 110 62 45

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 59 0 该区域 60

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有120个购物中心：置地广场(南京路),宏瑞广场等； 529个超市：易康超市(鞍山道),津星便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 120 529 该区域 111 509

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有424个公园：宏瑞广场,南营门街道嘉利中心观光梯处等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 424 该区域 373

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