时代家园小区风水

时代家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海颐新置业有限公司

物业公司

上海宝月物业管理有限公司

小区地址

德都路28弄

附近学校

博爱幼儿园(绥化路),同达小学,上海市月浦实验学校

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

33593元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(6) 三居(2) 五居(1) 1室2厅1卫·69.10㎡

朝南

2室2厅1卫·88.94㎡

朝南

2室2厅1卫·95.00㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·112.54㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·170.68㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于35%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄15年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 22.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.7元/㎡·月

物业公司

上海宝月物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：富锦路,江杨北路等；43个公交站：德都路富锦路,德都路绥化路等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 43 该区域 33

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有20个幼儿园：博爱幼儿园(绥化路),上海市小红帽幼儿园等； 6个小学：同达小学,宝山区乐业小学等； 6个中学：上海市月浦实验学校,上海市宝山区淞浦中学等。

该小区教育配套得分优于89%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 6 6 该区域 12 5 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：金悦生活广场,万业集市生活广场等； 115个超市：上海市宝山区为德综合商店,世纪华联超市等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 115 该区域 6 90

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个公园：月浦镇庆安四村口袋公园,犬的殿等。

该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 13 该区域 9

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