石岚二村小区风水

石岚二村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

物业公司

上海中山物业有限公司

小区地址

石泉路270弄

附近学校

石岚新村幼儿园,启星学校,上海市洵阳中学

风水大事记

1993年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

60910元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

石岚二村户型主要有67平-70平的的三居 。 一居(6) 二居(8) 三居(2) 1室1厅1卫·38.96㎡

朝南

1室1厅1卫·38.92㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·91.48㎡

朝北

2室1厅1卫·45.61㎡

朝南

2室1厅1卫·91.48㎡

朝北

3室1厅1卫·67.00㎡

3室1厅1卫·70.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄29年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 29 区域均值 25.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海中山物业有限公司

硬件设施

1.8

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：岚皋路,镇坪路等；84个公交站：岚皋路中山北路,岚皋路华池路等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 84 该区域 7 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有120个幼儿园：石岚新村幼儿园,石岚新村幼儿园(春晓分园)等； 47个小学：启星学校,洵阳路小学等； 48个中学：上海市洵阳中学,上海市江宁学校(石泉校区)等。

该小区教育配套得分优于74%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 47 48 该区域 91 22 37

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有66个购物中心：弘基时尚生活中心,新城市中心广场(弘基时尚生活中心)等； 437个超市：元华超市(岚皋店),农工商超市(石泉二店)等。

该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 66 437 该区域 45 288

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有100个公园：龙柏园,上海市基督教普安堂等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 100 该区域 64

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