1995
住宅类别普通住宅
开发企业胜利开发商
物业公司宏达物业
小区地址广粤路1401弄1-50号、万安路1323弄1-30号
附近学校上海虹口区星贝幼儿园,虹口区凉城第四小学,上海市钟山初级中学
本周挂牌均价
中交易热度
户型齐全，主打二居
胜利小区(虹口)户型主要有60平-63平的的二居 。 一居(2) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·43.83㎡朝南
1室1厅1卫·42.00㎡2室1厅1卫·65.33㎡
朝南
2室1厅1卫·71.33㎡朝南
2室1厅1卫·62.86㎡朝南
3室1厅1卫·60.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.8，建筑密度高于43%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 31该房源楼龄27年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 27 区域均值 24.30.8元/㎡·月
物业公司宏达物业
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：彭浦新村,汶水路等；101个公交站：广粤路万安路,广粤路丰镇路等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 101 该区域 4 101周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：上海虹口区星贝幼儿园,上海市静安区大宁国际第三幼儿园等； 34个小学：虹口区凉城第四小学,凉城第三小学等； 40个中学：上海市钟山初级中学,上海市静安区大宁国际学校等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 34 40 该区域 83 38 46注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 29周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：静安壹品仓,上海协信星光广场等； 351个超市：徐坤百货店,晨阳综合商店等。
该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 351 该区域 45 376周边3km（直线距离）内共有55个公园：西泗塘沿河景观,上海南市难民区纪念碑等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 55 该区域 92本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/66987.html
