盛世东苑小区风水

盛世东苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海豪邦置业发展有限公司

物业公司

新园物业有限公司

小区地址

光泽路120弄

附近学校

高东幼儿园,高东镇中心小学,上海市高东中学

风水大事记

2000年 开工时间 2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

39739元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

盛世东苑户型主要有0平-58平的的一居 。 一居(7) 二居(11) 三居(1) 1室1厅1卫·53.00㎡

1室1厅1卫·58.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·79.11㎡

南北通透

2室1厅1卫·75.66㎡

朝南

2室1厅1卫·77.22㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄16年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 18.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

新园物业有限公司

硬件设施

1.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：外高桥保税区南,航津路等；63个公交站：光泽路航津路,光泽路高东新路等。

该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 63 该区域 2 58

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：高东幼儿园,高东幼儿园高东部等； 5个小学：高东镇中心小学,高桥镇小学高行校区等； 4个中学：上海市高东中学,上海市竹园中学森兰校区等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 5 4 该区域 22 8 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：高东商业广场,台湾商品中心等； 60个超市：华联超市(光泽店),六号门商店等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 60 该区域 8 108

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个公园：高东镇孝亲敬老主题公园,高东镇法制宣传广场等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 16 该区域 26

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