申亚瑞庭小区风水

申亚瑞庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海申亚房地产有限公司

物业公司

上海海顿物业管理有限公司

小区地址

延安西路548弄3-11号、延安西路688弄

附近学校

愚五幼儿园,江苏路第五小学,上海市延安初级中学延安西路校区

风水大事记

2010年 竣工时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

130259元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

申亚瑞庭户型主要有92平-121平的的二居 。 二居(4) 三居(1) 四居(2) 2室2厅1卫·92.00㎡

2室2厅1卫·92.00㎡

2室2厅2卫·121.82㎡

3室2厅2卫·125.26㎡

4室2厅3卫·230.31㎡

朝南

4室2厅3卫·231.01㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于26%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄11年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 26.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

上海海顿物业管理有限公司

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：江苏路,武定路等；130个公交站：延安西路江苏路,镇宁路(快速公交站)等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 130 该区域 9 131

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有138个幼儿园：愚五幼儿园,愚园路第一幼儿园等； 63个小学：江苏路第五小学,上海市愚一小学向红分校等； 65个中学：上海市延安初级中学延安西路校区,上海诺思兰顿学校等。

该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 138 63 65 该区域 133 61 63

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有52个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 52 0 该区域 50

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有117个购物中心：舜元天地,1788广场等； 473个超市：京东便利店,全家便利店(镇宁路二店)等。

该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 117 473 该区域 105 451

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有412个公园：圆明讲堂,圆明讲堂千佛殿等。

该小区休闲配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 412 该区域 401

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