申信大楼小区风水

申信大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海申都开发有限公司

物业公司

上海上房物业有限公司

小区地址

小木桥路223弄

附近学校

上海徐汇区民办吉的堡新徐汇幼儿园,上海市教育科学研究院实验小学,上海市游泳学校

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

82136元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(5) 2室0厅1卫·81.27㎡

西北

2室2厅1卫·108.29㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于77%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄23年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 29.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.7元/㎡·月

物业公司

上海上房物业有限公司

硬件设施

3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：嘉善路,大木桥路等；115个公交站：小木桥路斜土路,斜土路大木桥路等。

该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 115 该区域 11 109

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有104个幼儿园：上海徐汇区民办吉的堡新徐汇幼儿园,平江路幼儿园等； 48个小学：上海市教育科学研究院实验小学,上海市徐汇区建襄小学岳阳校区等； 59个中学：上海市游泳学校,上海市西南位育中学东校区等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 104 48 59 该区域 102 44 52

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 46 0 该区域 43

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有96个购物中心：淘赚集市(医学院路店),玖時活力中心等； 383个超市：比宜德超市(清真路店),露顺综合商店等。

该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 96 383 该区域 92 378

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有379个公园：日晖绿地,上海特别市政府旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 379 该区域 340

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