1998
住宅类别普通住宅
开发企业上海新宏安房地产开发公司
物业公司上海宏冠物业管理有限公司
小区地址武宁南路438弄2号
附近学校上海极享怡如静安幼儿园,上海静安小学,同济大学附属七一中学
本周挂牌均价
低交易热度
朝南
2室2厅1卫·109.90㎡朝南
2室2厅1卫·109.90㎡朝南
3室1厅1卫·0.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于44%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 24该房源楼龄24年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 30.11.45元/㎡·月
物业公司上海宏冠物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：武宁路,武定路等；125个公交站：余姚路武宁南路,长寿路武宁路等。
该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 125 该区域 9 129周边3km（直线距离）内共有128个幼儿园：上海极享怡如静安幼儿园,余姚路第二幼儿园等； 55个小学：上海静安小学,静安区第二中心小学等； 58个中学：同济大学附属七一中学,市西初级中学(分部)等。
该小区教育配套得分优于71%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 128 55 58 该区域 123 58 58注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 41周边3km（直线距离）内共有90个购物中心：豪浦广场,889广场等； 472个超市：易捷便利店(余姚路店),全家便利店(余姚路四店)等。
该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 90 472 该区域 91 480周边3km（直线距离）内共有329个公园：曹家渡花园,高荣睦邻小广场等。
该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 329 该区域 348本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/66798.html
