上泰雅苑小区风水

上泰雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海上泰置业有限公司

物业公司

上泰物业

小区地址

利津路215弄

附近学校

东荷幼儿园(利津部),浦东新区莱阳小学,上海市金川中学

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

55156元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

二居(7) 三居(3) 四居(1) 五居(1) 2室1厅1卫·65.20㎡

南北通透

2室2厅1卫·78.00㎡

东南

2室2厅1卫·100.91㎡

朝南

3室1厅1卫·106.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·126.17㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅2卫·181.25㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于94%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄19年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 21.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.15元/㎡·月

物业公司

上泰物业

硬件设施

1.5

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：东陆路,巨峰路等；86个公交站：莱阳路利津路,利津路莱阳路等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 86 该区域 5 90

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有56个幼儿园：东荷幼儿园(利津部),星雨幼儿园等； 23个小学：浦东新区莱阳小学,上海市浦东新区东波小学等； 20个中学：上海市金川中学,陆行中学北校等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 23 20 该区域 51 20 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：红盛广场,文峰广场等； 189个超市：全家便利店(利津路二店),联华超市(莱阳店)等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 25 189 该区域 26 172

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：沪东党建广场,浦东电影广场等。

该小区休闲配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 34

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