1998
住宅类别普通住宅
开发企业新凌房地产开发有限公司
物业公司锦南物业
小区地址灵岩南路801弄
附近学校小天鹅幼儿园上浦北部,凌兆小学,上海市三林中学北校(上浦路校区)
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打一居
凌云公寓户型主要有0平-66平的的一居 。 一居(20) 二居(16) 三居(8) 四居(1) 1室1厅1卫·61.58㎡朝南
1室1厅1卫·66.45㎡朝南
1室1厅1卫·66.45㎡朝南
2室1厅2卫·80.93㎡朝南
2室2厅1卫·93.21㎡南北通透
2室2厅1卫·0.00㎡3室1厅1卫·100.60㎡
南北通透
3室1厅1卫·0.00㎡3室1厅1卫·0.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.1，建筑密度高于78%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率23%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 23 区域均值 35该房源楼龄24年，比21%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 18.31元/㎡·月
物业公司锦南物业
容积率
23%绿化率
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：灵岩南路,上南路等；70个公交站：灵岩南路上浦路,灵岩南路杨南路等。
该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 70 该区域 5 75周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：小天鹅幼儿园上浦北部,小天鹅幼儿园上浦南部等； 27个小学：凌兆小学,杨思小学等； 22个中学：上海市三林中学北校(上浦路校区),上海市三林中学北校凌兆路校区等。
该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 27 22 该区域 55 23 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：BIU购物中心,森宏购物广场等； 174个超市：佰佳便利店,元好超市等。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 174 该区域 17 167周边3km（直线距离）内共有51个公园：长清阁,雷锋广场等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 51 该区域 44本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/66594.html
