宽庭海辰馨苑小区风水

宽庭海辰馨苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海金山新城区建设发展有限公司

物业公司

自主物业

小区地址

海丰路85弄

附近学校

海丰幼儿园(海丰路),金山小学,上海市金山初级中学

小区风水评分

价格指数

17425元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

宽庭海辰馨苑户型主要有66平-106平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(3) 四居(2) 1室1厅1卫·62.00㎡

2室2厅1卫·84.00㎡

2室2厅2卫·106.00㎡

2室1厅1卫·66.00㎡

3室2厅2卫·236.00㎡

3室2厅2卫·151.00㎡

3室2厅1卫·151.00㎡

4室2厅2卫·153.00㎡

4室2厅2卫·171.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于91%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%，高于76%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 42 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄15年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 15.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.45元/㎡·月

物业公司

自主物业

硬件设施

2.5

容积率

42%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；71个公交站：龙皓路海盛路,龙轩路海盛路等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 71 该区域 79

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有17个幼儿园：海丰幼儿园(海丰路),金山区新城幼儿园等； 5个小学：金山小学,海棠小学等； 7个中学：上海市金山初级中学,上海师范大学附属金山前京中学等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 17 5 7 该区域 21 7 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：相亲相爱生活广场,中锐悦立方商业广场等； 72个超市：农工商超市(海丰店),乐又乐便利店等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 72 该区域 13 111

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个公园：海丰花园,汇龙湖公园等。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 20 该区域 29

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