2005
住宅类别普通住宅
开发企业上海亚洲房地产发展有限公司
物业公司上海亚房物业管理有限公司
小区地址临汾路99弄
附近学校星贝幼儿园(彩虹湾分园),虹口区复兴实验小学,上海市静安区第二青少年业余体育学校(临汾路校区)
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打二居
康悦亚洲花园户型主要有0平-114平的的二居 。 一居(1) 二居(21) 三居(9) 1室1厅1卫·90.02㎡2室2厅1卫·108.36㎡
朝南
2室2厅1卫·109.28㎡朝南
2室2厅1卫·93.36㎡朝南
3室2厅2卫·137.49㎡朝南
3室2厅2卫·134.16㎡朝南
3室2厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.2，建筑密度高于63%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率52%，高于93%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 52 区域均值 30该房源楼龄17年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 24.91.65元/㎡·月
物业公司上海亚房物业管理有限公司
容积率
52%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：彭浦新村,江湾镇等；108个公交站：临汾路江杨南路,江杨南路场中路等。
该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 108 该区域 2 89周边3km（直线距离）内共有83个幼儿园：星贝幼儿园(彩虹湾分园),上海市静安区七巧板幼儿园等； 33个小学：虹口区复兴实验小学,阳曲路小学等； 41个中学：上海市静安区第二青少年业余体育学校(临汾路校区),上海市民办精文中学等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 83 33 41 该区域 75 31 35注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 20周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：三岭桥商场,渔叉百货等； 349个超市：农工商超市(临汾2店),利佳超市(临汾路)等。
该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 349 该区域 37 319周边3km（直线距离）内共有53个公园：西泗塘沿河景观,大华公园城市丽景街等。
该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 53 该区域 56本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/66470.html
