康湾苑小区风水

康湾苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅,安置房

开发企业

周康置业开发有限公司

物业公司

上海盈尚物业管理有限公司

小区地址

周园北路522弄

附近学校

阳光幼儿园,傅雷小学,康城学校(康佳路校区)

风水大事记

2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

41197元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(5) 三居(2) 1室1厅1卫·53.28㎡

南北通透

1室1厅1卫·52.83㎡

南北通透

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·83.90㎡

南北通透

2室2厅1卫·91.02㎡

南北通透

2室2厅1卫·90.57㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄16年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 13.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.65元/㎡·月

物业公司

上海盈尚物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：秀沿路,康桥等；66个公交站：周园路秀浦路,秀浦路周园路等。

该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 66 该区域 1 49

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有37个幼儿园：阳光幼儿园,上海市浦东新区东南幼儿园(圣鑫部)等； 8个小学：傅雷小学,周浦第二小学等； 14个中学：康城学校(康佳路校区),上海市傅雷中学等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 37 8 14 该区域 30 7 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：擅达广场,小上海旅游文化城等； 210个超市：鲜挑鲜选生鲜超市,旺优商店等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 210 该区域 9 132

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个公园：周浦天主堂,微世界水族馆等。

该小区休闲配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 36 该区域 22

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