2004
住宅类别普通住宅
开发企业上海汇文置业有限公司
物业公司新加坡狮城怡安物业管理有限公司
小区地址凯旋路3188弄1-3号
附近学校新王牌名师精品小班(徐汇中心),上海市徐汇区汇师小学,上海江川日本语寄宿制学校
本周挂牌均价
低交易热度
朝南
1室1厅1卫·0.00㎡1室1厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·98.00㎡
朝南
2室2厅1卫·113.13㎡朝南
2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·152.18㎡
朝南
3室2厅2卫·0.00㎡3室2厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.6，建筑密度高于95%的同区域小区。
该小区 4.6 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30该房源楼龄18年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 28.82.8元/㎡·月
物业公司新加坡狮城怡安物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：上海体育馆,宜山路等；97个公交站：中山西路漕溪北路,中山西路宜山路等。
该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 97 该区域 10 111周边3km（直线距离）内共有88个幼儿园：新王牌名师精品小班(徐汇中心),蓓蕾幼稚园(裕德路)等； 33个小学：上海市徐汇区汇师小学,徐汇区光启小学等； 50个中学：上海江川日本语寄宿制学校,董恒甫高级中学等。
该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 88 33 50 该区域 105 43 52注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 44周边3km（直线距离）内共有58个购物中心：南洋1931,美千居商业广场等； 354个超市：凯进便利店,凯燕便利店等。
该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 58 354 该区域 81 398周边3km（直线距离）内共有192个公园：土山湾孤儿院旧址,天主教圣衣院旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 192 该区域 290本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/60456.html
