浦江天第苑小区风水

浦江天第苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

公寓

开发企业

上海福明置业有限公司

物业公司

浦江天第物业管理公司

小区地址

眉州路513弄、眉州路467弄

附近学校

向阳幼儿园(平凉路),上海市杨浦区杭州路第一小学(北部),上海市辽阳中学(东校区)

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

67141元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

二居(9) 三居(5) 2室2厅1卫·100.29㎡

朝南

2室2厅1卫·105.56㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·125.28㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于80%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄18年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 22.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

浦江天第物业管理公司

硬件设施

3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：宁国路,平凉路等；66个公交站：眉州路河间路,平凉路眉州路等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 66 该区域 9 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有85个幼儿园：向阳幼儿园(平凉路),霍兰托儿所等； 45个小学：上海市杨浦区杭州路第一小学(北部),阳浦小学等； 41个中学：上海市辽阳中学(东校区),上海市辽阳中学西校区等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 45 41 该区域 81 40 46

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：居轩堂广场,百联滨江购物中心等； 374个超市：李记便利店(眉州路店),华联超市(眉州店)等。

该小区购物配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 38 374 该区域 44 385

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有107个公园：郡江国际(百联滨江购物中心店),兰馨广场等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 107 该区域 142

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