浦发香舍别墅小区风水

浦发香舍别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

开发企业

上海盛森置业发展有限公司

物业公司

同进物业

小区地址

福海路800弄

附近学校

嘉定区叶城幼儿园,嘉定区叶城小学,叶城小学-嘉定区南苑中学

风水大事记

2008年 竣工时间 2008年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打四居

浦发香舍别墅户型主要有178平-178平的的四居 。 二居(1) 三居(1) 四居(5) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

4室3厅4卫·197.67㎡

朝南

4室2厅3卫·178.00㎡

4室2厅3卫·178.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄14年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 13.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.85元/㎡·月

物业公司

同进物业

硬件设施

1.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：嘉定西；74个公交站：福海路普惠路,普惠路福海路等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 74 该区域 52

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有29个幼儿园：嘉定区叶城幼儿园,嘉定区清水颐园幼儿园等； 10个小学：嘉定区叶城小学,南苑小学等； 12个中学：叶城小学-嘉定区南苑中学,上海交通大学附属中学嘉定分校等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 29 10 12 该区域 19 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：花都荟,嘉定上影广场等； 167个超市：联华超市(福海路),全家便利店(福海路二店)等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 24 167 该区域 19 116

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有65个公园：情人亭,高昌路居民健身公园等。

该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 65 该区域 31

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