1950
住宅类别普通住宅
开发企业上海晓阳房地产有限公司,南陆房地产有限公司
物业公司上实物业
小区地址蓬莱路303弄1-36号
附近学校文庙路小学,文庙路小学,上海市黄浦区阳光学校
本周挂牌均价
低交易热度
西北
2室1厅1卫·53.72㎡朝南
2室1厅1卫·38.16㎡朝北
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为1.8，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 25该房源楼龄72年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 72 区域均值 26.21元/㎡·月
物业公司上实物业
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：老西门,陆家浜路等；161个公交站：中华路尚文路,中华路盐城路等。
该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 161 该区域 10 149周边3km（直线距离）内共有97个幼儿园：文庙路小学,文庙路幼儿园(柳江街)等； 48个小学：文庙路小学,蓬莱路第二小学等； 48个中学：上海市黄浦区阳光学校,上海市敬业中学等。
该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 97 48 48 该区域 96 46 49注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有39个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 38周边3km（直线距离）内共有183个购物中心：新亚商厦,吉买盛超级生活广场(大兴街店)等； 447个超市：学前烟杂商店,世纪超市(蓬莱路店)等。
该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 183 447 该区域 169 438周边3km（直线距离）内共有525个公园：魁星阁,红花檵木古桩等。
该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 525 该区域 466本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/60002.html
