平成阁公寓小区风水

平成阁公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海利城房地产开发经营有限公司

物业公司

申城物业

小区地址

柳州路523号

附近学校

徐汇区益思幼儿园东园,上海市实验学校国际部,上海市田林第二中学

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

73269元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

平成阁公寓户型主要有0平-147平的的三居 。 二居(1) 三居(5) 四居(3) 五居(1) 2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·183.63㎡

南北通透

4室2厅2卫·160.00㎡

东南

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅4卫·183.63㎡

西南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄25年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 22.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.15元/㎡·月

物业公司

申城物业

硬件设施

2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：桂林路,桂林公园等；94个公交站：柳州路田林路,田林东路柳州路等。

该小区交通配套得分优于49%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 94 该区域 8 93

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：徐汇区益思幼儿园东园,徐汇区田林第六幼儿园贝贝园等； 33个小学：上海市实验学校国际部,上海市徐汇区田林小学等； 38个中学：上海市田林第二中学,上海市田林中学(西校区)等。

该小区教育配套得分优于45%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 33 38 该区域 83 29 38

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 24

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有50个购物中心：神旺660,圣诺亚广场等； 351个超市：联华超市(田林路店),全家便利店(柳州路店)等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 50 351 该区域 51 323

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有114个公园：田林法治文化广场,田林中心绿地等。

该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 114 该区域 119

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