品珍苑小区风水

品珍苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

浦东新区开发有限公司

物业公司

浦东新区物业

小区地址

环林西路579弄、永泰路1129弄1-5号

附近学校

小叮当幼儿园北园,浦东新区林苑小学,上海市三林中学东校

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

58539元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(12) 三居(4) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·92.12㎡

南北通透

2室2厅1卫·92.12㎡

南北通透

2室2厅1卫·89.51㎡

朝南

3室1厅2卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于39%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于82%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄22年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 18.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.65元/㎡·月

物业公司

浦东新区物业

硬件设施

1.5

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：三林东,三林等；68个公交站：环林西路春延路,春延路环林西路等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 68 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：小叮当幼儿园北园,小叮当幼儿园南园等； 21个小学：浦东新区林苑小学,上海市浦东新区民办联营小学等； 18个中学：上海市三林中学东校,上海市实验学校南校等。

该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 21 18 该区域 55 23 20

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：新达汇·三林,中房三林城等； 138个超市：永辉超市(新达汇三林店),夏联超市等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 138 该区域 17 167

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个公园：鉴石,三林公园等。

该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 27 该区域 44

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