蓬莱山庄小区风水

蓬莱山庄小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

东兴开发商

物业公司

蓬莱物业管理公司

小区地址

沪青平公路4605弄

附近学校

青浦区实验幼儿园,东门小学,上海市青浦区东方中学

小区风水评分

价格指数

24980元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

蓬莱山庄户型主要有0平-81平的的二居 。 二居(8) 三居(12) 四居(1) 2室2厅1卫·79.32㎡

朝南

2室2厅1卫·84.90㎡

朝南

2室2厅1卫·80.94㎡

南北通透

3室2厅2卫·112.69㎡

朝南

3室2厅2卫·133.16㎡

朝南

3室2厅2卫·126.24㎡

朝南

4室3厅2卫·126.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于91%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄24年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 18.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.48元/㎡·月

物业公司

蓬莱物业管理公司

硬件设施

2.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：青浦新城；79个公交站：青湖路外青松公路,青湖路华青南路等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 79 该区域 42

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：青浦区实验幼儿园,牛灵顿创意幼儿园等； 9个小学：东门小学,青浦实验小学东部等； 9个中学：上海市青浦区东方中学,青浦区实验中学(东校区)等。

该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 9 9 该区域 13 4 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：富绅商业中心,凯特利广场等； 150个超市：丽利商行便利店,华联超市(青湖路店)等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 150 该区域 7 91

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：青浦仁恒生活广场,南箐园等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 21

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