2018
住宅类别普通住宅
开发企业上海磐达置业有限公司
物业公司上海茂捷物业有限公司
小区地址水芸路801号（近绿丽港北路）
附近学校浦东新区冰厂田滴水湖幼儿园宜浩部,上海市浦东新区明珠临港小学(茉莉校区),上海中学东校
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打开放厨房,L型厨房二居
磐达华庭户型主要有80平-82平的开放厨房,L型厨房的二居 、95平-236平的三开间朝南,开放厨房的三居 、63平-63平的户型方正,客厅朝南,卧室朝南的一居 。 一居(1) 二居(2) 三居(2) 1室1厅1卫·63.00㎡2室2厅1卫·82.67㎡
2室2厅1卫·80.00㎡
3室2厅1卫·95.85㎡
3室2厅3卫·236.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于79%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 34该小区车户比1 : 1.5，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.7 区域均值 0.3该房源楼龄3年，比78%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 9.33.5元/㎡·月
物业公司上海茂捷物业有限公司
容积率
35%绿化率
1 : 1.5车位配比
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：滴水湖；49个公交站：环湖西一路临港展示中心,临港展示中心等。
该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 49 该区域 41周边3km（直线距离）内共有8个幼儿园：浦东新区冰厂田滴水湖幼儿园宜浩部,浦东新区方竹幼儿园(馨苑部)等； 4个小学：上海市浦东新区明珠临港小学(茉莉校区),上海市浦东新区明珠临港小学(夏栎校区)等； 5个中学：上海中学东校,上海市浦东新区建平临港中学等。
该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 8 4 5 该区域 6 2 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：地下广场,临港·宜浩晶萃等； 38个超市：邻里便利店,时代华联超市(南汇新城店)等。
该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 38 该区域 4 46周边3km（直线距离）内共有55个公园：滴水湖,滴水湖游艇码头等。
该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 55 该区域 20本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/59634.html
