南李苑小区风水

南李苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

上海天傲物业管理有限公司

小区地址

真南路843弄95支弄1-38号、真南路895弄19-38号

附近学校

普陀区满天星幼儿园分部,树德小学,上海托马斯实验学校

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

46078元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

南李苑户型主要有0平-91平的的二居 。 一居(4) 二居(5) 1室1厅1卫·58.18㎡

东南

1室1厅1卫·58.18㎡

朝南

1室1厅1卫·58.18㎡

朝南

2室1厅1卫·98.07㎡

东南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·48.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄18年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 18.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

上海天傲物业管理有限公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：祁连山路,李子园等；65个公交站：真南路二号桥,祁连山路真南路等。

该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 65 该区域 4 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有50个幼儿园：普陀区满天星幼儿园分部,万里城实验幼儿园李子园部等； 7个小学：树德小学,真光小学等； 20个中学：上海托马斯实验学校,托马斯学校中学部等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 7 20 该区域 44 11 17

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：农工商,桃浦星品荟等； 169个超市：易捷便利店(桃浦加油站),华联超市(真诚店)等。

该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 169 该区域 24 185

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有51个公园：未来岛公园(暂停营业),紫杉园等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 51 该区域 50

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