南郊花园别墅小区风水

南郊花园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

独栋

开发企业

上海汇裕置业有限公司

物业公司

上海冠城物业

小区地址

沪南公路3633弄1-348号

附近学校

吉的堡亲子早教园,浦东新区澧溪小学,上海长宁国际外籍人员子女学校

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

57858元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

南郊花园别墅户型主要有0平-240平的的四居 。 二居(1) 三居(3) 四居(4) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅3卫·163.00㎡

朝南

3室2厅3卫·0.00㎡

3室2厅2卫·160.00㎡

4室2厅3卫·190.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

4室3厅3卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄18年，比43%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 17

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

上海冠城物业

硬件设施

0.6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；67个公交站：沪南公路横桥路,周康路横桥路等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 67 该区域 1 71

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有33个幼儿园：吉的堡亲子早教园,上海浦东德英乐周浦幼儿园等； 11个小学：浦东新区澧溪小学,康沈路2200号澧溪小学(南校区)等； 13个中学：上海长宁国际外籍人员子女学校,华东师范大学附属周浦中学等。

该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 33 11 13 该区域 33 9 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：新周浦·壹号街,万达广场(上海周浦店)等； 196个超市：易捷便利店(沪南路店),e佳便利店等。

该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 196 该区域 12 176

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个公园：东宁寺佛堂,圣思净寺等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 34 该区域 31

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