牡丹华庭小区风水

牡丹华庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海淞环实业有限公司

物业公司

上海华顺物业发展有限公司

小区地址

永乐路738弄

附近学校

永清二村幼儿园,永清路小学,行知二中

风水大事记

2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

67739元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

牡丹华庭户型主要有0平-111平的的二居 、215平-224平的南北通透,露台,飘窗的三居 、239平-239平的露台,飘窗的四居 。 二居(2) 三居(2) 四居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·111.95㎡

3室2厅3卫·224.00㎡

3室2厅3卫·215.00㎡

4室2厅4卫·239.03㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄8年，比99%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 26.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

上海华顺物业发展有限公司

硬件设施

1.4

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：宝杨路,水产路等；76个公交站：牡丹江路双城路,牡丹江路海江路等。

该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 76 该区域 2 64

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：永清二村幼儿园,七色花艺术幼儿园-南区等； 22个小学：永清路小学,宝山区第一中心小学西部校区等； 18个中学：行知二中,上海诺科学校等。

该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 22 18 该区域 23 16 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：北翼生活馆,小鬼当家品牌折折仓(海江路店)等； 150个超市：京东便利店(牡丹江路店),军轩便利店等。

该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 13 150 该区域 10 125

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有53个公园：玉兰芯,永清苑(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 53 该区域 36

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