明杨豪苑小区风水

明杨豪苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海家美房地产发展有限公司

物业公司

上海宏阳物业有限公司

小区地址

欧阳路218弄

附近学校

上海市虹口区第三中心幼儿园,虹口区第三中心小学吉祥校区,中共虹口区委学校

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

63529元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(3) 四居(1) 2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·158.31㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.6，建筑密度高于71%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄18年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 36

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

上海宏阳物业有限公司

硬件设施

3.6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：邮电新村,虹口足球场等；120个公交站：欧阳路四达路,欧阳路吉祥路等。

该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 120 该区域 9 115

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有97个幼儿园：上海市虹口区第三中心幼儿园,上海市虹口区江湾路幼儿园等； 53个小学：虹口区第三中心小学吉祥校区,虹口区第三中心小学等； 58个中学：中共虹口区委学校,上海市鲁迅初级中学等。

该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 97 53 58 该区域 96 51 59

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 35

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有81个购物中心：TIANAIPLAZA,宝华商业广场等； 502个超市：农工商超市(四达店),联华超市(欧阳店)等。

该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 81 502 该区域 79 495

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有225个公园：瞿秋白寓所旧址,曾联松旧居等。

该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 225 该区域 191

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