明申花园别墅小区风水

明申花园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

联排

开发企业

上海天鸿房地产开发有限公司

物业公司

上海东莲物业有限公司

小区地址

吴中路633弄

附近学校

虹桥中心幼儿园(虹梅路),上海日本人学校,上海不列颠英国外籍人员子女学校

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

77580元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

四居(4) 五居(1) 4室2厅3卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

4室3厅4卫·0.00㎡

5室2厅3卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率52%，高于90%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 52 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄17年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 19.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.55元/㎡·月

物业公司

上海东莲物业有限公司

硬件设施

1.1

容积率

52%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：漕河泾开发区,姚虹路等；104个公交站：虹许路吴中路,钦州北路桂平路等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 104 该区域 5 95

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：虹桥中心幼儿园(虹梅路),三之三双语智能开发古北幼儿园等； 18个小学：上海日本人学校,上海市徐汇区西位实验小学等； 24个中学：上海不列颠英国外籍人员子女学校,上海市闵行区上虹中学等。

该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 18 24 该区域 72 15 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有57个购物中心：上海古北·原竹琥珀-迷你综合体,1699商业广场等； 270个超市：新健百货店,全家便利店(吴中路二店)等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 57 270 该区域 52 238

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有78个公园：漕河泾公园,滑板公园等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 78 该区域 94

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