民富家园小区风水

民富家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海五角场房地产开发公司

物业公司

上海方达物业经营公司

小区地址

政府路91弄

附近学校

上海杨浦区市光托儿所,上体附中附属小学,上海市同济第二初级中学

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59038元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(6) 三居(4) 1室1厅1卫·51.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·72.60㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·126.15㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄18年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 26.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

上海方达物业经营公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：江湾体育场,三门路等；95个公交站：市光路政府路,市光路三门路等。

该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 95 该区域 7 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：上海杨浦区市光托儿所,政通路幼儿园等； 31个小学：上体附中附属小学,新舟中小学等； 41个中学：上海市同济第二初级中学,国际双创人才基地(杨浦区分部)(装修中)等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 31 41 该区域 76 34 42

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：Z18生活广场,国华广场等； 296个超市：睿利便利店,海红食品综合商店(政德东路店)等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 40 296 该区域 41 345

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有89个公园：上海江湾清真寺,江湾体育场后花园等。

该小区休闲配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 89 该区域 92

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