梦想雍景苑小区风水

梦想雍景苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

小区地址

闸殷路180弄

附近学校

阳光幼稚园(千山路),中原路小学分校,上海市中原中学

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

54717元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(3) 三居(3) 五居(2) 1室2厅1卫·85.51㎡

朝南

2室2厅2卫·118.86㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·135.83㎡

朝南

3室2厅1卫·123.54㎡

南北通透

3室2厅1卫·146.61㎡

南北通透

5室3厅3卫·270.16㎡

朝南

5室1厅2卫·174.23㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于37%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄17年，比41%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 15.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：市光路,国帆路等；61个公交站：闸殷路军工路(闸殷路停车场),闸殷路军工路等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 61 该区域 6 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：阳光幼稚园(千山路),时代幼儿园(殷行路)等； 12个小学：中原路小学分校,复旦科技园小学等； 18个中学：上海市中原中学,同济大学第一附属中学等。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 12 18 该区域 51 18 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：新江湾城生活广场,嘉誉云景广场等； 125个超市：联华超市(长城店),农商超市等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 125 该区域 33 240

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有62个公园：殷行廉政文化长廊,工农公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 62 该区域 61

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