美岸豪斯小区风水

美岸豪斯小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

联排

开发企业

上海佳源置业有限公司

物业公司

上海永升物业管理有限公司

小区地址

国权北路828弄

附近学校

高境镇第六幼儿园,江湾中心小学,上海市高境三中

风水大事记

2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

62107元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(1) 四居(2) 五居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室3厅3卫·313.00㎡

南北通透

4室2厅1卫·0.00㎡

5室3厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率65%，高于92%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 65 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄12年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 15.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

上海永升物业管理有限公司

硬件设施

0.8

容积率

65%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：长江南路,殷高路等；80个公交站：国权北路何家湾路,长江南路逸仙路枢纽站等。

该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 80 该区域 6 80

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：高境镇第六幼儿园,淞南实验幼儿园等； 14个小学：江湾中心小学,上海市宝山区高境科创实验小学等； 19个中学：上海市高境三中,上海交通大学附属中学等。

该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 14 19 该区域 51 18 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：盛世财富广场,尚优里·乐坊生活广场等； 241个超市：如海超市(何家湾店),农工商超市(高逸店)等。

该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 26 241 该区域 33 240

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个公园：高境纪念广场,高境庙纪念村旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 63 该区域 61

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