梅园邨小区风水

梅园邨小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海良华置业有限公司

物业公司

梅园邨物业

小区地址

莘浜路508弄

附近学校

莘松幼儿园总园,闵行区莘庄镇小学北校区,上海市师资培训中心附属闵行实验中学

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

45225元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

梅园邨户型主要有0平-105平的的二居 。 一居(1) 二居(6) 三居(6) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·109.00㎡

朝南

2室2厅2卫·105.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·134.45㎡

朝南

3室2厅2卫·125.00㎡

3室2厅2卫·125.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄22年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 22.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.45元/㎡·月

物业公司

梅园邨物业

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：春申路,莘庄等；86个公交站：莘松路中春路,莘松新村等。

该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 86 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：莘松幼儿园总园,莘松幼儿园莘纪苑分园等； 10个小学：闵行区莘庄镇小学北校区,闵行区实验小学等； 19个中学：上海市师资培训中心附属闵行实验中学,上海市闵行区萃松中学等。

该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 10 19 该区域 55 11 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：莘福68广场,彩生活时代广场等； 183个超市：联华超市(莘松店),美丽家园便利店(莘松路店)等。

该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 183 该区域 22 196

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有53个公园：莘庄耶稣堂,殿春亭等。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 53 该区域 58

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