2002
住宅类别普通住宅
开发企业上海锦馨房地产发展有限公司
物业公司上海锦房物业有限公司
小区地址古井路38弄
附近学校徐汇艺术幼儿园,上海市徐汇区吴中路小学,上海市新虹桥中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打三居
锦馨苑户型主要有0平-140平的的三居 。 一居(9) 二居(13) 三居(18) 四居(5) 1室1厅1卫·50.37㎡朝南
1室1厅1卫·51.32㎡朝南
1室1厅1卫·49.43㎡朝南
2室1厅1卫·79.66㎡朝南
2室1厅1卫·76.26㎡朝南
2室1厅1卫·69.70㎡朝南
3室2厅2卫·128.87㎡朝南
3室2厅2卫·136.95㎡朝南
3室2厅2卫·145.27㎡朝南
4室2厅1卫·123.06㎡朝南
4室2厅3卫·168.00㎡4室2厅3卫·168.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于39%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 32该房源楼龄20年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 22.61.2元/㎡·月
物业公司上海锦房物业有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：吴中路,宋园路等；99个公交站：吴中路桂林路,西区汽车站等。
该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 99 该区域 8 93周边3km（直线距离）内共有82个幼儿园：徐汇艺术幼儿园,上海徐汇艾文格林道禾幼儿园等； 28个小学：上海市徐汇区吴中路小学,上海交通大学附属小学西校区等； 43个中学：上海市新虹桥中学,上海协和双语高级中学(古北校区)等。
该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 28 43 该区域 83 29 38注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 24周边3km（直线距离）内共有77个购物中心：田尚坊,加华广场等； 349个超市：洪客超市,念尚多便利店等。
该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 77 349 该区域 51 323周边3km（直线距离）内共有149个公园：三湘大厦湖南厅,梦公园等。
该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 149 该区域 119本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/57571.html
