锦佳苑小区风水

锦佳苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海锦城房地产公司

物业公司

上海良宇物业管理有限公司

小区地址

延长中路600弄

附近学校

竹谷成长中心,上海市静安区闸北实验小学明德校区,风华中学

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

91742元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(14) 三居(7) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·73.04㎡

朝南

2室2厅1卫·73.04㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·92.18㎡

南北通透

3室2厅1卫·92.18㎡

朝南

3室2厅1卫·92.18㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于90%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄25年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 25.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海良宇物业管理有限公司

硬件设施

1.6

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：延长路,上海马戏城等；109个公交站：洛川中路普善路,延长中路沪太路等。

该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 109 该区域 6 115

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：竹谷成长中心,上海市静安区延长路西部幼儿园等； 38个小学：上海市静安区闸北实验小学明德校区,上海市静安区闸北实验小学(龙盛校区)等； 44个中学：风华中学,上海市风华初级中学等。

该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 38 44 该区域 94 46 51

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有69个购物中心：扶星商业中心,Duola生活荟(洛川中路店)等； 513个超市：京东便利店,华联超市(延长中路店)等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 69 513 该区域 85 525

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有104个公园：萨克斯广场,欣欣广场等。

该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 104 该区域 175

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