金域水岸苑小区风水

金域水岸苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海国君置业有限公司

物业公司

上海掌心物业管理有限公司

小区地址

淀湖路355弄

附近学校

晨星幼儿园(留水园别墅北),青浦区逸夫小学,上海市青浦区尚美中学

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

29360元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

金域水岸苑户型主要有0平-145平的的三居 。 一居(1) 二居(1) 三居(9) 四居(2) 1室1厅1卫·54.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·130.31㎡

朝南

3室2厅2卫·146.33㎡

朝南

3室2厅2卫·133.48㎡

南北通透

4室2厅2卫·200.22㎡

朝南

4室2厅2卫·200.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄17年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 18.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海掌心物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：漕盈路；66个公交站：胜利路盈港路,漕盈路站等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 66 该区域 42

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有20个幼儿园：晨星幼儿园(留水园别墅北),朵朵幼儿园等； 9个小学：青浦区逸夫小学,上海市佳信学校等； 9个中学：上海市青浦区尚美中学,青浦区实验中学等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 9 9 该区域 13 4 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：百联青浦购物中心,富绅时代广场等； 137个超市：云蚂蚁便利店(胜利路店),联华超市(漕盈店)等。

该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 137 该区域 7 91

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个公园：长岛公园,梅香公园等。

该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 37 该区域 21

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