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金杨新村五街坊小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水

金杨新村五街坊小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

锦和集团

物业公司

陆家嘴物业

小区地址

金杨路308弄、银山路115弄、金杨路220弄、云山路1395弄

附近学校

金科苑幼儿园,金英小学,金杨中学

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

55572元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

金杨新村五街坊户型主要有0平-68平的的二居 。 一居(39) 二居(52) 三居(15) 1室1厅1卫·46.70㎡

朝南

1室1厅1卫·48.83㎡

朝南

1室1厅1卫·46.51㎡

朝南

2室1厅1卫·60.20㎡

东南

2室1厅1卫·59.43㎡

朝南

2室1厅1卫·62.31㎡

朝南

3室1厅1卫·74.31㎡

朝南

3室1厅1卫·74.34㎡

朝南

3室1厅1卫·72.19㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于6%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄26年,比11%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 21.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

陆家嘴物业

硬件设施

1.3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:蓝天路,云山路等;105个公交站:金杨路云山路,云山路灵山路等。

该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 105 该区域 6 97

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有68个幼儿园:金科苑幼儿园,冰厂田幼儿园(云山路)等; 25个小学:金英小学,金陆小学等; 23个中学:金杨中学,上海市致远中学等。

该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 25 23 该区域 74 28 27

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有35个购物中心:金杨第一商城,金杨市集商场等; 174个超市:全家便利店(金口路店),博利超市等。

该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 35 174 该区域 36 205

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有27个公园:金杨文化广场,金杨花园等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 27 该区域 38

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