金狮公寓小区风水

金狮公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海元一置业有限公司

小区地址

荣华西道19弄3号、4号

附近学校

BRAINSCHOOL幼儿园,新虹桥小学,耀中国际学校(古北校区)

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

96944元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

金狮公寓户型主要有72平-79平的的一居 。 一居(7) 二居(12) 三居(7) 1室2厅1卫·79.97㎡

朝南

1室2厅1卫·78.00㎡

1室2厅1卫·79.00㎡

2室2厅2卫·126.17㎡

朝南

2室2厅2卫·112.00㎡

朝南

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·102.03㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·154.02㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄28年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 28 区域均值 25.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：水城路,红宝石路等；90个公交站：古羊路水城路,水城南路(快速公交站)等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 90 该区域 7 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有95个幼儿园：BRAINSCHOOL幼儿园,上海美丘外籍人员子女幼儿园等； 18个小学：新虹桥小学,上海日本人学校等； 26个中学：耀中国际学校(古北校区),上海市盲童学校等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 95 18 26 该区域 93 23 32

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 24

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有63个购物中心：六月汇广场,黄金城道店等； 230个超市：兴兴超市(水城南路店),青恩超市(水城南路店)等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 63 230 该区域 66 269

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有111个公园：古真太极,老外街101(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 111 该区域 125

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