金梅雅苑小区风水

金梅雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

物业公司

上海鑫源物业公司

小区地址

梅花路235弄

附近学校

靖海之星幼儿园(听惠部),惠南镇小学,南汇第三中学

风水大事记

2007年 竣工时间 2009年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

22359元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

金梅雅苑户型主要有96平-118平的的二居 。 一居(2) 二居(3) 三居(3) 1室2厅1卫·65.00㎡

1室2厅1卫·81.00㎡

2室2厅1卫·96.00㎡

2室2厅1卫·117.00㎡

2室2厅1卫·118.00㎡

3室2厅1卫·112.00㎡

3室2厅2卫·139.00㎡

3室2厅2卫·152.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄15年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 17

物业服务

软件服务

物业服务费

1.21元/㎡·月

物业公司

上海鑫源物业公司

硬件设施

2.3

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：惠南；133个公交站：惠南地铁站,拱极路南祝路惠南地铁站等。

该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 133 该区域 86

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：靖海之星幼儿园(听惠部),浦东新区东城幼儿园东城部等； 12个小学：惠南镇小学,南汇外国语小学等； 21个中学：南汇第三中学,上海市南汇业余中学等。

该小区教育配套得分优于79%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 12 21 该区域 19 8 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：弘基商业休闲广场,银座商城(三八路的)等； 185个超市：万客福超市(拱极路店),团福百货商店等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 185 该区域 8 141

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个公园：映个精舍,惠南马氏宅等。

该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 25 该区域 30

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