金江家园小区风水

金江家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海市普陀区房地产开发经营有限公司

物业公司

上海春升物业管理有限公司

小区地址

同普路1441弄

附近学校

华宋金阳幼儿园,长征中心小学,上海市曹杨中学附属学校

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

57419元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(6) 三居(4) 五居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·84.82㎡

南北通透

2室1厅1卫·83.75㎡

朝南

2室1厅1卫·82.90㎡

朝南

3室2厅1卫·104.24㎡

南北通透

3室2厅2卫·127.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于49%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄18年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 18.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

上海春升物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：祁连山南路,丰庄等；84个公交站：祁连山南路云岭西路,同普路棕榈路等。

该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 84 该区域 5 88

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：华宋金阳幼儿园,上河湾幼儿园等； 14个小学：长征中心小学,绿地小学等； 19个中学：上海市曹杨中学附属学校,上海市长征中学等。

该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 14 19 该区域 65 17 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：金沙和美广场,宜家购物中心等； 208个超市：世纪华联超市(祁连山南路店),博轩便利店等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 39 208 该区域 43 240

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：祁云绿地街心花园,花漾苏河海螺公园滨水绿道等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 62

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