2013
住宅类别普通住宅
开发企业上海瑞安房地产有限公司
物业公司瑞安物业管理有限公司
小区地址伟成路188、199弄、锦创路88弄
附近学校五角场幼稚园(锦建路),上海市杨浦区政立路第二小学,国际双创人才基地(杨浦区分部)(装修中)
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打三居
江湾翰林户型主要有0平-210平的的三居 。 一居(1) 三居(10) 四居(4) 1室1厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·170.90㎡
朝南
3室2厅2卫·0.00㎡3室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅3卫·198.23㎡
朝南
4室2厅3卫·196.81㎡朝南
4室2厅4卫·198.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.7，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 2.7 区域均值 3.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于43%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 30该房源楼龄9年，比97%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 26.75.6元/㎡·月
物业公司瑞安物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：江湾体育场,三门路等；95个公交站：淞沪路政立路,政民路淞沪路等。
该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 95 该区域 7 96周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：五角场幼稚园(锦建路),国定托儿所等； 31个小学：上海市杨浦区政立路第二小学,新舟中小学等； 35个中学：国际双创人才基地(杨浦区分部)(装修中),同济初级中学等。
该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 31 35 该区域 76 34 42注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 20周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：特力时尚汇,城中城等； 333个超市：全家便利店(淞沪路三店),全家便利店(政高路店)等。
该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 43 333 该区域 41 345周边3km（直线距离）内共有92个公园：江湾环廊,上海江湾清真寺等。
该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 92 该区域 92本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/55731.html
