佳兆业城市广场小区风水

佳兆业城市广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

公寓,商业办公类

开发企业

佳兆业地产（上海）有限公司

物业公司

佳兆业品牌物业

小区地址

顺宁路501弄

附近学校

上海市嘉定区新徐幼儿园,城中路小学(东校区),嘉定区徐行中学

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

37906元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(3) 三居(8) 2室2厅1卫·80.96㎡

朝南

2室2厅1卫·81.70㎡

朝南

2室2厅1卫·81.17㎡

朝南

3室2厅1卫·86.01㎡

朝南

3室2厅1卫·87.05㎡

朝南

3室2厅1卫·89.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于39%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄6年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 16.9

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

佳兆业品牌物业

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；51个公交站：顺宁路宝慧路,启宁路胜竹东路等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 51 该区域 37

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：上海市嘉定区新徐幼儿园,嘉定区徐行幼儿园等； 6个小学：城中路小学(东校区),徐行小学等； 8个中学：嘉定区徐行中学,上海远东学校等。

该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 6 8 该区域 14 4 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：佳纷天地,时代联华购物中心(徐行店)等； 71个超市：联华超市(宝慧店),超市美佳乐便利店(顺宁路店)等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 9 71 该区域 21 120

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个公园：桂湖公园,徐行镇学雷锋志愿服务广场等。

该小区休闲配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 26 该区域 22

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