华亭绿景苑小区风水

华亭绿景苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海曼浩投资发展有限公司

物业公司

上海松茂物业管理有限公司

小区地址

谷阳北路1576弄

附近学校

松江区文翔幼儿园分部,上海师范大学附属外国语小学,华东师范大学松江实验中学

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

38349元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

华亭绿景苑户型主要有156平-157平的的三居 。 二居(1) 三居(6) 四居(1) 2室2厅2卫·159.22㎡

3室2厅2卫·160.75㎡

朝南

3室2厅2卫·159.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·165.14㎡

朝南

4室3厅3卫·255.34㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于72%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率48%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 48 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄17年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 16.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

上海松茂物业管理有限公司

硬件设施

1.6

容积率

48%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：松江新城；87个公交站：谷阳北路北翠路,谷阳北路南青路等。

该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 87 该区域 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有36个幼儿园：松江区文翔幼儿园分部,松江区文翔幼儿园南青部等； 6个小学：上海师范大学附属外国语小学,上海师范大学附属外国语小学茸梅路校区等； 14个中学：华东师范大学松江实验中学,上海市三新学校(东部校区)等。

该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 6 14 该区域 25 6 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：永翔商业,松江区商业广场等； 225个超市：小杨超市,时代华盛超市等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 31 225 该区域 24 161

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：中央公园国家生态水利风景区,五木亭(文翔路店)等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 56

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