红宾花苑小区风水

红宾花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

莘闵置业

物业公司

上海天为物业管理服务有限公司

小区地址

宾川路233弄

附近学校

闵行新华幼儿园,上海市闵行区汽轮科技实验小学,上海市闵行第三中学(瑞丽校区)

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

25559元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

红宾花苑户型主要有87平-87平的的二居 。 二居(1) 四居(1) 2室2厅1卫·87.00㎡

4室3厅2卫·162.25㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.7，建筑密度高于91%的同区域小区。

该小区 2.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄19年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 23.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海天为物业管理服务有限公司

硬件设施

2.7

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：金平路,江川路等；76个公交站：江川路红园路,汽轮机厂等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 76 该区域 3 70

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有37个幼儿园：闵行新华幼儿园,闵行区民办双江小学-冠萃幼儿园等； 13个小学：上海市闵行区汽轮科技实验小学,闵行区民办双江小学等； 12个中学：上海市闵行第三中学(瑞丽校区),上海市闵行第五中学等。

该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 37 13 12 该区域 36 13 13

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：兰坪商场,燎升城市生活广场等； 174个超市：黄山忠平超市,雅致平价生鲜便利店等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 13 174 该区域 14 166

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个公园：红园(暂停营业),海牧天地等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 36 该区域 37

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