2021
住宅类别普通住宅,叠拼
开发企业上海怡汇置业有限公司
物业公司万科物业
小区地址金辉路1061号
附近学校蓓乐幼儿园,上海市闵行区诺德安达学校,上海新加坡国际学校(闵行校区)
户型齐全，主打南北通透,全明格局,户型方正三居
虹庐湾户型主要有99平-127平的南北通透,全明格局,户型方正的三居 、135平-138平的南北通透,全明格局,户型方正的四居 。 三居(3) 四居(2) 3室2厅2卫·127.00㎡3室2厅2卫·99.00㎡
3室2厅2卫·99.00㎡
4室2厅2卫·138.00㎡
4室2厅3卫·135.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较差
该小区容积率为1.8，建筑密度高于73%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于32%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 36该小区车户比1 : 1.1，即一户1个车位，车位充沛程度高于7%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1该房源楼龄1年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 1 区域均值 16.44.98元/㎡·月
物业公司万科物业
容积率
35%绿化率
1 : 1.1车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：纪潭路朱建路,朱建路纪潭路等。
该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 1 61周边3km（直线距离）内共有12个幼儿园：蓓乐幼儿园,宏米幼儿园等； 2个小学：上海市闵行区诺德安达学校,上海美高学校小学部等； 11个中学：上海新加坡国际学校(闵行校区),上海台商子女学校等。
该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 2 11 该区域 14 1 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：丰尚国际生活中心,丰尚国际广场等； 108个超市：环邻便利店,好乐多超市(纪宏路)等。
该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 108 该区域 25 128周边3km（直线距离）内共有14个公园：火星村小广场,坞城俺等。
该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 14 该区域 20本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/49296.html
