虹领公寓小区风水

虹领公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

公寓

开发企业

上海永大房地产开发经营有限公司

物业公司

外滩物业

小区地址

岳州路319弄

附近学校

虹口区飞虹路幼儿园,华东师大一附中实验小学,上海继光高级中学

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

66795元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(2) 三居(3) 1室2厅1卫·75.21㎡

朝南

1室2厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·129.05㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于65%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄18年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 26.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.7元/㎡·月

物业公司

外滩物业

硬件设施

3.5

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：临平路,提篮桥等；122个公交站：飞虹路临平路,周家嘴路公平路等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 122 该区域 10 120

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有96个幼儿园：虹口区飞虹路幼儿园,上海市虹口区舟山路幼儿园等； 48个小学：华东师大一附中实验小学,上海市华东师大—附中实验小学等； 52个中学：上海继光高级中学,继光初级中学等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 48 52 该区域 95 51 56

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有96个购物中心：上滨生活广场,瑞虹坊等； 456个超市：爱购智能便利店,全家便利店(上滨生活广场店)等。

该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 96 456 该区域 89 478

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有331个公园：秀风尿不湿,明星香水肥皂厂遗址等。

该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 331 该区域 273

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