丽茵别墅小区风水

丽茵别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

独栋

开发企业

上海利江实业合作公司

物业公司

利江物业

小区地址

泗陈公路2弄

附近学校

春晖双语幼儿园,松江区北干山小学分部,向上学校

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

40612元/㎡

本周挂牌均价

中

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

丽茵别墅户型主要有0平-332平的的四居 。 三居(2) 四居(7) 五居(6) 3室2厅3卫·264.00㎡

3室2厅3卫·264.00㎡

4室2厅1卫·280.11㎡

朝南

4室2厅4卫·301.71㎡

朝南

4室2厅4卫·280.11㎡

朝南

5室3厅3卫·280.11㎡

朝南

5室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.3，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 0.3 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率75%，高于93%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 75 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄19年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 10.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

利江物业

硬件设施

0.3

容积率

75%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；54个公交站：望东中路(沪松公路),望东南路(沪松公路)等。

该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 54 该区域 70

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有14个幼儿园：春晖双语幼儿园,迪乐幼儿园等； 5个小学：松江区北干山小学分部,松江区泗泾小学等； 4个中学：向上学校,上海市松江区第四中学等。

该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 5 4 该区域 18 4 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：晶尚坊II,陶泥喧嚣陶艺手工坊等； 150个超市：蓝海生鲜超市,小米便利店等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 150 该区域 7 113

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个公园：横塘天主堂,基督教泗泾福音堂等。

该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 25 该区域 23

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